楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其中长征有多长公里 红军长征一共用了几年，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上(shàng)市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。长征有多长公里 红军长征一共用了几年>

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的(de)重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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