一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖(nuǎ五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩n)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接(jiē)按(五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩àn)照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部(bù)门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实施(shī)，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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