过去辉(huī)煌(huáng)的千亿(yì)房(fáng)企如(rú)今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公(gōng)司的股(gǔ)价低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所相虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么关(guān)规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该公司(sī)股票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易(yì)。因触及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票不进(jìn)入退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强制退(tuì)市，其(qí)股(gǔ)价连续(xù)20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的(de)原因被要求强制退市并(bìng)转到(dào)老(lǎo)三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制(zhì)退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的(de)措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据(jù)了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政策(cè)引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏(sū)，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压力。许多上市(shì)房企在(zài)2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面(miàn)。今年前4个月，国有房(fáng)企的发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临调整压(yā)力，购房者的(de)置(zhì)业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企发展模式(shì)也在发生转变(biàn)。过去(qù)的高周转模虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出台(tái)了一系列(liè)限制措施，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等(děng)，严(yán)格(gé)了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不(bù)得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快(kuài)房企债(zhài)务重组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者(zhě)和购(gòu)房者的利益(yì)。随着(zhe)房地(dì)产行业的加速(sù)出(chū)清，房(fáng)企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地(dì)产行业需要进行(xíng)整(zhěng)顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会(huì)有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国(guó)人(rén)民大学(xué)原副校长、中国资本市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品来投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房(fáng)地(dì)产(chǎn)业的生(shēng)态环(huán)境，也会(huì)严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经(jīng)济就没(méi)什么问(wèn)题。这(zhè)是因为过(guò)去它(tā)的(de)确(què)形象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地(dì)产企业(yè)有什么(me)美誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没(méi)任何价值(zhí)的。

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