豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不(bù)认同的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城(chéng)区二(èr)手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè厦门是几线城市呢)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作(zuò)报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省排名均处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还(hái)是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本(běn)的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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