刚(gāng)刚，我国(guó)房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一，从城市房200克是几两 200克是多少毫升(fáng)屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不(bù)动(dòng)产统一登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实(shí)施细(xì)则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和(hé)实施(shī)不动产统一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不(bù)动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数(shù)据(jù)库(kù)覆(fù)盖(gài)全国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资(zī)源确权登记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级(jí)自(zì)然资源(yuán)主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出(chū)将分(fēn)散在多(duō)个部门的(de)不动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行(xíng)提供基础数据(200克是几两 200克是多少毫升jù)，提(tí)高(gāo)政府治(zhì)理效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，其最(zuì)大的(de)意(yì)义在(zài)于为现代国(guó)家公共财(cái)政提供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提(tí)供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运(yùn)转需要的政策和制(zhì)度。要(yào)提高公共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数据库和相应的(de)信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实的核(hé)算和统计，为公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一(yī)区(qū)域居住(zhù)和生活，就产(chǎn)生了对该区域公共服务的需求(qiú)。某(mǒu)一区(qū)域(yù)不动产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)权(quán)的居(jū)民越(yuè)集中的(de)区域，对(duì)公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产价(jià)值较高(gāo)的地方，对公(gōng)共(gòng)产品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同(tóng)类(lèi)型不(bù)动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不(bù)同(tóng)产(chǎn)权状况的不(bù)动(dòng)产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记是建立和(hé)实施不动产税制的前(qián)提(tí)和基(jī)础，也是落(200克是几两 200克是多少毫升luò)实《物权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城(chéng)市的(de)商品住宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基本(běn)不动产(chǎn)需(xū)求免税的(de)原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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