豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨(zī)询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过(guò)目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本(běn)地人还(hái)是有买房的(de)需求的(de)，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经(jīng)济技术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全(quán)国(guó)人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到11位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念07.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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