楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因)，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，针对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量(liàn白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因g)相比(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营(yíng)销力(lì)度，预(yù)计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因(bān)，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项(xiàng)目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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