一线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么(me)重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么(me)首付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增长了(le)，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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