豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么，最(zuì)贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为止还(hái)没有(yǒu)成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核(hé)心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和(hé)山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分(fēn)区(qū)域(yù)则(zé)被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的话，开车(chē)都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了(世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么le)这样的(de)人(rén)口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流(liú)失(shī)并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区(qū)之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增(zēng)加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省(shěng)第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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