经济日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我(wǒ)国人(rén)口流动和住(zhù)房改善(shàn)需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点。近期，我社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容国全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一(yī)旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记并(bìng)不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾(céng)表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人(rén)大常(cháng)委会(huì)的(de)授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次(cì)买一(yī)手(shǒu)住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调整限购(社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容gòu)区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的(de)“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎(shèn社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不(bù)到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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