过(guò)去辉(huī)煌的千亿房企如今正在(zài)面临(lín)退市潮，这是一场史无(wú)前例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的(de)股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前高速扩张的激进企业(yè)，在周(zhōu)期性调整后面(miàn)临着过去的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称(chēng)，截燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗(jié)至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收盘(pán)价(jià)连续18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在(zài)被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告(gào)，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于(yú)1元/股，预计连续二(èr)十个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票(piào)不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首(shǒu)个(gè)被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的(de)原因被(bèi)要求强制退市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市场猜测下(xià)一个面(miàn)临(lín)强制(zhì)退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续(xù)下跌(diē)，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍(réng)面(miàn)临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营(yíng)业(yè)收入(rù)下滑和(hé)盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营(yíng)房(fáng)企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房(fáng)企发展模(mó)式也在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不(bù)再(zài)可行。政府(fǔ)出台(tái)了一系列(liè)限制措施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多(duō)房企陷入(rù)了债务(wù)困境，不得不(bù)寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮(cháo)将(j燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗iāng)加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和(hé)购房者(zhě)的利益。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加(jiā)速出(chū)清(qīng)，房企(qǐ)基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的(de)利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的(de)房地(dì)产(chǎn)行业需要进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以(yǐ)便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之(zhī)前(qián)，可能会有(yǒu)更多(duō)房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中国人(rén)民大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在(zài)某(mǒu)个房企会议上表示(shì)：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品(pǐn)来投(tóu)资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的(de)生(shēng)态(tài)环境，也(yě)会严重地(dì)损害(hài)了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归结于它，以为(wè燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗i)把房地产业的问题解决了中国经济就(jiù)没什么问题。这(zhè)是(shì)因为过去它的确(què)形象(xiàng)太(tài)差(chà)，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成(chéng)了(le)中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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