继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思复下(xià)发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机(jī)制和应(yīng)急(jí)计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施的(de)投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设(shè)施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也(yě)为公司(sī)规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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