过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无(wú)前例(lì)的(de)大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在周期性调整后(hòu)面临(lín)着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日(rì4斤是多少克，0.4斤是多少克)，ST泰禾发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深(shēn)交所(suǒ)相(xiāng)关规(guī)定，其(qí)股(gǔ)票存在(zài)被(bèi)终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司(sī)股票不进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝4斤是多少克，0.4斤是多少克光在(zài)今年(nián)首个被强制退(tuì)市，其(qí)股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的(de)原(yuán)因被要(yào)求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下(xià)一个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股(gǔ)东(dōng)和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳(wěn)定股(gǔ)价(jià)的措(cuò)施，但其股价仍(réng)在持续下跌(diē)，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业在2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局(jú)面(miàn)。今年前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的(de)同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也(yě)在发生转变。过去的高(gāo)周转模(mó)式，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回(huí)笼资金的方(fāng)式(shì)已经不(bù)再可行。政(zhèng)府出台了一(yī)系列限制措施，如三(sān)道红(hóng)线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了(le)房(fáng)企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻(xún)求(qiú)债(zhài)务展(zhǎn)期(qī)来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人(rén)士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务(wù)重(zhòng)组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房(fáng)者的利益(yì)。随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策(cè)也将出台。这(zhè)次调整后的房地(dì)产行业(yè)需(xū)要进行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新的(de)发展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房地(dì)产企(qǐ)业(yè)退市，最终只剩(shèng)下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在(zài)某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一(yī)种金融(róng)产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破坏了房(fáng)地产业的生态(tài)环(huán)境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们(men)把很多问题(tí)的根源都(dōu)归结于它，以为把(bǎ)房(fáng)地(dì)产业的问(wèn)题解(jiě)决了中国经济就(jiù)没什么(me)问题。这(zhè)是因为过去(qù)它(tā)的确形象(xiàng)太(tài)差(chà)，我(wǒ)几(jǐ)乎没看(kàn)到有一(yī)家(jiā)房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)有(yǒu)什么美(měi)誉(yù)度，过(guò)去(qù)居然(rán)还有人干这个成了中(zhōng)国(guó)首富，这个首富是(shì)没(méi)任何价值的。

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