上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附(fù)属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事(shì)会委任杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果为中国金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官(guān)的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号(hào)在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的(de)时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标(biāo)“金茂(mào)大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国(guó)高端住(zhù)宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国(guó)金(jīn)茂控(kòng)股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也(yě)进入(rù)房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了(le)行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他(tā)持有(yǒu)的杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利(lì)润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的(de)数据(jù)显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于(yú)19杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果65年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际(jì)商(shāng)务师专业技术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全总监(jiān)等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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