刚刚，我(wǒ)国(guó)房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展来(lái)了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源(yuán)部(bù)部长(zhǎng)王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过(guò)十年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权(quán)的(de)不动产统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道，从全国(guó)自(zì)然资源和(hé)不(bù)动产确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不(bù)动产登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示(shì)，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登(dēng)记服务(wù)，累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资源确(què)权登记局(jú)局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门(mén)、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押登(dēng)记实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各(gè)级自(zì)然资源(yuán)主管部(bù)门还积极推(tuī)动历史遗留问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记(jì)机构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿册、登记依(yī)据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单(dān)理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)表示我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)意(yì)味着，历(lì)时(shí)10年中国(guó)真(zhēn)正建立了不动产登记制(zhì)度。该制度下，从房到地、从(cóng)城到(dào)乡(xiāng)、从(cóng)局部到大市场，真(zhēn)正构建(jiàn)了系(xì)统全面的产权(quán)登(dēng)记制度。其对于(yú)整(zhěng)合房地产领域各类资源，同(tóng)时加(jiā)强各类信息互通(tōng)和利(lì)用(yòng)等(děng)都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记”可(kě)以(yǐ)理(lǐ)解为(wèi)全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产(chǎn)税或房地产税开(kāi)启信号。严跃(yuè)进认(rèn)为“不动(dòng)产登(dēng)记制度的出发(fā)点要更(gèng)广(guǎng)，不是简单的征税。但反过(guò)来，不动产统一(yī)登记后，房地产税等工(gōng)作开展(zhǎn)会更加顺畅和容易(yì)。但(dàn)不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不(bù)动产税制的前提和基(jī)础(chǔ)，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者(zhě)对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是(shì)农村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本不(bù)动产需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进(jìn)入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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