曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一(yī)大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管的(de)三项物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不(bù)上(shàng)”的(de)深圳富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运。吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里ng>这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额(é)交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方于(yú)完(wán)成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业(yè)就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的(de)浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过(guò)美(měi)国(guó)，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边(biān)无(wú)论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经(jīng)大有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪(dí)王(wáng)传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了(le)深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从(cóng)同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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