继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的(de)募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷法西斯国家有哪几个大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为法西斯国家有哪几个中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北(běi)科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的(de)优(yōu)质(zhì)物业，为基(jī)金(jīn)提(tí)供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构为山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极(jí)参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领(法西斯国家有哪几个lǐng)域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助(zhù)力公(gōng)募(mù)基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等(děng)，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等(děng)多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支持增强(qiáng)消费能(néng)力(lì)、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的(de)消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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