楼(lóu)市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市(shì)热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市(shì)面积(jī)保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一(yī)线城(chéng)市的(de)政(zhèng)策方向与价(jià)格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关(guān)于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线(xiàn)城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多(瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思duō)于(yú)去年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思外出旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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