一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么(me)重要(yào)？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统="刚(gāng)刚(gāng)，一线城市“核弹级(jí)”调(diào)控(kòng)，也(yě)被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大(dà)概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行(xíng)，但不(bù)会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了(le)全市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区(qū)的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时(shí)的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据显示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

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