饱(bǎo)受争(zhēng)议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部(bù)门(mén)的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联(lián)合发(fā)布了关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构存在利用房源客源优势(shì)收取过高(gāo)费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问题(tí)，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行(xíng)明码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对(duì)居民来说(shuō)属于(yú)金(jīn)额不低(dī)的大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)交易成本较高、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往通过中介来(lái)完(wán)成。但很多(duō)中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必要(yào)的收费(fèi)夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服(fú)务在内的相关市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范(fàn)和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注最多的一(yī)个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音fú)务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费上，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共同承(chéng)担(dān)经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目(mù)前北京市执行(xíng)的(de)2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的收费标(biāo)准(zhǔn)基础上适(shì)当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务(wù)收费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实(shí)际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具(jù)体的中介(jiè)费率，中介机构仅需(xū)在服务过(guò)程中对收费标(biāo)准进行明码标(biāo)价即可(kě)。而房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务机(jī)构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综(zōng)合计(jì)算出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服(fú)务(wù)项目(mù)、服务内(nèi)容(róng)和(hé)收费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)提(tí)供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服(fú)务，应当分别明确(què)服(fú)务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费(fèi)清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平(píng)的(de)房地产经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部(bù)门将会(huì)同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门(mén)会同有关(guān)部门依法查处不按(àn)规(guī)定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格(gé)和反(fǎn)垄(lǒng)揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监管部(bù)门要(yào)依法依规纳(nà)入国家(jiā)企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本(běn)来(lái)收费就不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在(zài)合(hé)理范围内，加上经纪服务(wù)费用对(duì)市场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当(dāng)前两部门(mén)提(tí)出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性质(zh揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音ì)，即(jí)只是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各(gè)城(chéng)市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域的(de)调(diào)整改善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在(zài)产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而(ér)会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来承(chéng)担(dān)。即(jí)使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一(yī)些房(fáng)产中介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房者单边收费的(de)行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的(de)透明度(dù)，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟(lín)称(chēng)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音