从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经(jīng)历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书的(de)影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名(m酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗íng)中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地产投资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解(jiě)到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不(bù)同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城(c酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗héng)市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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