大家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房<秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗/strong>

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为(wèi)提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛(měng)料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高(gāo)分(fēn)入围；代(dài)持则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么(me)不(bù)让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的(de)分(fēn)化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别(bié)是在(zài)人口出生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。