过去辉煌的(de)千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是一(yī)场史无前(qián)例的大撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公司的股价低(dī)于(yú)1元(yuán)，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司(sī)股票(piào)收盘价连续13个(gè)交易日(rì)均低于1元/股，预计(jì)连(lián)续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易(yì)所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触及交易(yì)类强制退(tuì)市情(qíng)形而(ér)终止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股价(jià)连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原(yuán)因(yīn)被要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退(tuì)市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾(hé)，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业(yè)的大(dà)股东(dōng)和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续(xù)下跌(diē)，可(kě)能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年(nián)开始在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收入(rù)下(xià)滑和(hé)盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营房企的(de)发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市(shì)场仍面临调整压力，购房(fáng)者(zhě)的(de)置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企发(fā)展模(mó)式也在(zài)发生转变。过(guò)去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金(jīn)的方(fāng)式已经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中等莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思，严(yán)格了(le)房企(qǐ)的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债(zhài)务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程，警示整个(gè)行业更加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资者和(hé)购房者(zhě)的利益(yì)。随(suí)着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次(cì)调整后的(de)房地产行业需(xū)要(yào)进行整(zhěng)顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接(jiē)新(xīn)的(de)发展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房(fáng)地产企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国人民(mín)大学原副校长、中(zhōng)国资本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期(qī)以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来(lái)投(tóu)资(莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思zī)，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严(yán)重(zhòng)地损(sǔn)害了(le)它的信誉。所以一(yī)个时(shí)期以来，人(rén)们把很多(duō)问题(tí)的(de)根源都归结于(yú)它，以为把房地产业(yè)的(de)问题(tí)解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房(fáng)地产企业(yè)有什(shén)么(me)美誉度，过去(qù)居(jū)然(rán)还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个(gè)首富是没(méi)任(rèn)何价(jià)值的。

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