经济(jì)日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思相关(guān)举措。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市(shì)成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场(chǎng)持(chí)续(xù)企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市(shì)场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房(fáng)地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不意味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大(dà)房地(dì)产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思仍(réng)须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一(yī)线(xiàn)城市的房(fáng)地(dì)产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低(dī)限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出(chū)台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期(qī)望的(de)房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一度在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不到的(de)二(èr)手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续(xù)执(zhí)行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回过(guò)热状(zhuàng)态？需(xū)要政策(cè)制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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