楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房(fáng)成交量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积保(bǎo)持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下(xià)市(shì)场活(huó)跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市(shì)的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积(jī)金(jīn)。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的(de)公积(jī)金政策(cè)是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束认(rèn)购开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计娜能组成什么词，娜字能组什么词语，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游(yóu)城市(shì)成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备娜能组成什么词，娜字能组什么词语(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销力度(dù)较大(dà)之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明(míng)显少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成交情(qíng)况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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