杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州馈赠的意思市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦馈赠的意思(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度(dù)。”易(yì)居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完(wán)善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会(huì)群体的(de)不同情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居(jū)民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽(k馈赠的意思uān)限(xiàn)购政(zhèng)策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或(huò)二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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