刚刚，我国(guó)房地(dì)产领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一(yī)，从城市(shì)房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些)视(shì)新闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上(shàng)了解(jiě)到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登记信息平(píng)台(tái)平(píng)稳运行(xíng)，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电(diàn)子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资(zī)源确权登(dēng)记(jì)局局长田(tián)文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降(jiàng)成(chéng)本(běn)，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记(jì)还(hái)要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定建立不(bù)动(dòng)产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)表示(shì)我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记意味着，历(lì)时10年(nián)中国真正建立了不(bù)动产登记(jì)制度(dù)。该(gāi)制(zhì)度(dù)下(xià)，从房(fáng)到地(dì)、从城(chéng)到乡、从局部到大(dà)市场，真正构建了(le)系统全面的产权登记制度。其对于整合(hé)房地产领域各类资源，同(tóng)时(shí)加强(qiáng)各类信息互通(tōng)和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统一登(dēng)记”可以理解为全国(guó)房产信息实(shí)现(xiàn)了互通(tōng)。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产税或房地产税(shuì)开启信号。严跃(yuè)进认为“不动产登记制度的出发点要更(gèng)广，不是(shì)简单的征(zhēng)税。但反过来(lái)，不(bù)动产统一(yī)登记(jì)后(hòu)，房地产税等工作开展会更加顺畅和容(róng)易(yì)。但不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一(yī)登记是(shì)建立(lì)和(hé)实施不动产税制(zhì)的(de)前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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