杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一(yī)步促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需(xū)社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会(huì)联(lián)合(hé)发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全(quán)国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计(jì)成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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