曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放(顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱fàng)后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的(de)住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多(duō)笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到(dào)一宗大额(é)交易买方于完(wán)成交易(yì)前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资(zī)了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论(lùn)是(shì)公司市值还(hái)是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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