豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(s什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语hí)代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话(huà)，开(kāi)车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语　　人口普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不(bù)严重，但城市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语(hè)壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型城(chéng)市的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的(de)支撑(chēng)力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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