过去(qù)辉煌的千亿(yì)房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的(de)股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩张的激进企业(yè)，在(zài)周期性调整后面(mi涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗àn)临(lín)着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规定，其股票存在(zài)被终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续(xù)13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股。根据规定，该公司(sī)股票(piào)可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市(shì)交(jiāo)易。因触及交(jiāo)易类强制(zhì)退市情形(xíng)而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强制(zhì)退市，其股价连续(xù)20个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同样的原(yuán)因被要(yào)求强(qiáng)制退市(shì)并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其(qí)股价已连续(xù)超过(guò)18个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳(wěn)定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年(nián)面临(lín)营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个(gè)月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面(miàn)，房(fáng)地产市场仍面临调(diào)整压力(lì)，购房者的置业(yè)情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房(fáng)企发(fā)展模式(shì)也在(zài)发生(shēng)转变。过(guò)去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资(zī)金的(de)方式(shì)已(yǐ)经(jīng)不再(zài)可行(xíng)。政府出台了(le)一(yī)系列(liè)限制措施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了债(zhài)务困境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重组的进程，警示(shì)整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益(yì)。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出(chū)台。这次调整后的房地产行业(yè)需要(yào)进(jìn)行(xíng)整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的(de)发展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能会(huì)有更多房(fáng)地产企业退市(shì)，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人(rén)民(mín)大学原(yuán)副(fù)校(xiào)长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个(gè)房企会议(yì)上(shàng)表示：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地产）当(dāng)作一(yī)种(zhǒng)金(jīn)融产品来(lái)投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环境，也(yě)会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期(qī)以(yǐ)来，人(rén)们把很多问题的(de)根(gēn)源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业(yè)的问(wèn)题解决了中国经济(jì)就(jiù涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗)没什么(me)问题。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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