继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路(lù)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官(guān)网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过(guò)程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建(jiàn)设(shè)主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的(de)可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城(ch一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音éng)县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权(quán)益人为山(shān)东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个(gè)交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)领域的(de)投资(zī)、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型及优质基(jī)础设(shè)施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发(fā)行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册(cè)机制，优化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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