继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公(真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态gōng)募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家(jiā)火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖(hú)北省科技(jì)投(tóu)资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要(yào)组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益(yì)，切(qiè)实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为(wèi)大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多(duō)为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经(jīng)济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发(fā)行的日(rì)益(yì)常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流(liú)程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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