上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēn青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗g)，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及(jí)管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首(shǒu)席(xí)执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务(wù)的(de)原(yuán)因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引(yǐn)来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公(gōng)司，在(zài)名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由(yóu)此也(yě)进入房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净(jìng)利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商(shāng)务(wù)师(shī)专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公(gōng)司(sī)副总经(jīng)理，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集(jí)团和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控(kòng)股(gǔ)有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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