饱受争(zhēng)议的二手房交易中(zhōng)介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部(bù)门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源客(kè)源优势收(shōu)取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易(yì)当(dāng)事人负(fù)担(dān)、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收费、严格实(shí)行明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手房(fáng)占市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么交依赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗交(jiāo)易(yì)，由于二手房交易(yì)成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来(lái)完成。但很(hěn)多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费(fèi)、担(dān)保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对居民(mín)造成额(é)外的负担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易(yì)过程中存在(zài)的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在(zài)内的相关市场(chǎng)交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题(tí)成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)中(zhōng)，历来(lái)对房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是(shì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管(guǎn)的(de)重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不低的(de)中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费上，两部(bù)门在(zài)此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价。引(yǐn)导由(yóu)交易(yì)双方(fāng)共(gòng)同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具(jù)体的中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行(xíng)明码(mǎ)标价(jià)即可。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构在(zài)具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合(hé)计算出合适(shì)的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的(de)基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分别明(míng)确服(fú)务项目(mù)和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机(jī)构收费(fèi)前(qián)应(yīng)当向交易当(dāng)事(shì)人出具(jù)收费清(qīng)单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合(hé)措施进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规(guī)纳入(rù)国(guó)家企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用，主要还(hái)是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市(shì)场豪(háo)宅(zhái)和普宅本(běn)来(lái)收费就不同，各(gè)家收费(fèi)普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两部(bù)门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定其中的(de)细则(zé)，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调(diào)整改善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税费等(děng)都可能(néng)对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应(yīng)该(gāi)由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二(千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么èr)手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的(de)情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中(zhōng)介费及税费均(jūn)由(yóu)购(gòu)房者来(lái)承担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单边收费的(de)行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司可能(néng)会(huì)利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有利(lì)于(yú)提(tí)高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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