豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的(de)咨(zī)询电话(huà)明显增多(duō)了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗(gào)诉时代财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房价极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初(chū)因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民(mín)政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调(diào)整，开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道(d开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗ào)显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一(yī)直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二(èr)手房的(de)再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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