楼市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保持在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的(de)温(wēn)度计，一线城市的(de)政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度(dù)的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研究发(fā)展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为(wèi)楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济(jì)步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场(chǎng音域划分从低到高，人声音域划分)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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