杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求释(shì)放，加大力度促进房没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足(zú)居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继(jì)没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处富阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平区(qū)全(quán)域限购放宽(kuān)，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新(xīn)建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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