继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集(jí)团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基(jī)金的(de)销售(shòu)机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机(jī耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的)制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设(shè)和(hé)经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南(nán)北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营(yíng)管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中(zhōng)金基(jī)金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该类产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发行的日(rì)益(yì)常态化，公募(mù)基(jī)金也(yě)将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关(guān)于进一(yī)步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完(wán)善配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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