杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zà穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼i)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然(rán)需要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对(duì)于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区(qū)购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围(wéi)内领取预(yù)售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一(yī)定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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