经济日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企(qǐ)稳的(de)根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变(糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易(yì)量有所回(huí)落(luò)，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在(zài)经(jīng)济转为(wèi)正常(cháng)增(zēng)长后应尽(jǐn)快(kuài)开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城(chéng)市的(de)条件(jiàn)。房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)是否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房(fáng)地(dì)产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供需两端(duān)发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量。

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