继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额(é)发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金(jīn)的信(xìn)息披(pī)露、路(lù)演推介(jiè)、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划(huà)等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖北(běi)省科(kē)技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投(tóu)已建成(chéng)运营(yíng)及在建的(de)可租赁(lìn)物(wù)业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物(wù)业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资(zī)产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获(huò)得(dé)感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市(sh宁波慈溪的邮编是多少ì)场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资(zī)者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道(dào)取得(dé)了(le)领先优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业(yè)杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的(de)日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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