楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是(shì)测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出(chū)提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相(xiāng)比节前(qián)明显(xi海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命ǎn)增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正(zhèng)处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放了一(yī)定的积极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命