经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现地肖指哪几个生肖？边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大(dà)，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的(de)授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了(le)调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按(àn)照‘一区一(yī)策’的(de)方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继(jì)续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平(píng)台(tái)上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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