豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区(qū)也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作(zuò)单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬(bān)到(dào)新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人(rén)口流(liú)失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次(cì)全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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