上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进(jìn)入(rù)中(zhōng)化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家(jiā)石油(yóu)储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方(fāng)兴耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年(nián耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标)薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持(chí)股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续(xù)下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份(fèn)中国(guó)金茂的签(qiān)约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级(jí)管理人员(yuán)工商管(guǎn)理(lǐ)硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资(zī)源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书(shū)记(jì)、总经理及董事长，中化(huà)集团和(hé)中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事(shì)业(yè)部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一(yī)个(gè)月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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