曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一(yī)大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心(x泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文īn)也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国(guó)买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(y泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文īng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三(sān)项核心物(wù)业(yè)都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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