大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估(gū)、金特估(gū)，也(yě)不(bù)是AI，而(ér)是(shì)上海(hǎi)的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本(běn)来(lái)一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人alt="上海太疯狂！亿万(wàn)富(fù)翁排队买房(fáng)，打中稳赚(zhuàn)2000万！更有“抓人(rén)结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207210.png">

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点(diǎn)，外加(jiā)要(yào)求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的(de)成交价(jià)，用最最(zuì)最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制(zhì)荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步(bù)豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结婚以(yǐ)及(jí)代(dài)持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的(de)，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市的(de)楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同一(yī)个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库(kù)存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的(de)行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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