大家好，听(tīng)说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特(tè)估，也(yě)不(bù)是AI，而(ér)是上(shàng)海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不(bù)了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预(yù)计该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积(jī)分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也(yě)就(jiù)意(yì)味着名(míng)下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖(mài)掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈(quān)有(yǒu)个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式(shì)主要(yào)针对(duì)积分不(bù)够的购(gòu)房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必(bì)然分(fēn)化发(fā)展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远也(yě)不(bù)会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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