从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联(lián)合恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了(le)第二次护(hù)盘行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带(dài)头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历(lì)史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心(xīn)态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了(le)6年的(de)限购(gòu)政策(cè俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找房的(de)数据显示(shì)，万达华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结(jié)于西(xī)安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户(hù)型、特别是(shì)学区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和(hé)咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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